C’est le moment idéal pour penser à assainir son bien immobilier
Investir dans l’assainissement de son bien immobilier permet d’en préserver la valeur à long terme.
Cédric Beaubiat, responsable Clientèle individuelle, partage son expérience de terrain et livre des conseils concrets pour identifier le bon moment et aborder sereinement un projet de rénovation.
Le rôle du secteur financier a pour objectif de rendre les projets immobiliers possibles. Pourquoi les banques s’impliquent-elles autant pour favoriser la rénovation énergétique des biens?
La Loi fédérale sur le climat et l'innovation, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, contraint les établissements financiers à orienter leurs flux vers un développement à faibles émissions. De fait, l’autorégulation du secteur financier évolue et la clientèle doit pouvoir exprimer clairement ses préférences en matière de durabilité ou de prise en compte des risques climatiques et liés à la nature.
Face à cette transition, les banques soutiennent leur clientèle, afin que leur bien conserve de la valeur à long terme. Au-delà de financer, notre rôle en tant que partenaire de référence est d’analyser, de conseiller et d’accompagner nos clientes et clients dans leurs rénovations. La limitation de l'impact CO2 de son habitation favorise la réduction de sa facture d'énergie et permet au final d’en améliorer le confort.
Concrètement, quel dispositif la BCN a-t-elle mis en place pour soutenir sa clientèle dans la transformation des biens?
Nos équipes ont suivi des formations pointues et notre gamme de prêts hypothécaires dédiés à la transition a pour objectif d’offrir des conditions attractives pour passer à l’action.
La banque propose également le Guide de la rénovation énergétique: comment transformer votre bien en 5 étapes, un outil pratique de mise en œuvre pour la réalisation de travaux et un simulateur permettant d’estimer les économies financières et d’émissions de CO2 projetées en cas de changement de système de chauffage.
Pour sensibiliser nos clientes et clients à la durabilité, nous organisons régulièrement des ateliers sur le thème de la rénovation énergétique, réalisés en partenariat avec myky.
Côté produits, quelles solutions proposez-vous concrètement aux propriétaires?
Notre gamme EcoHabitat a été redynamisée pour englober plus de critères. Celle-ci a pour vocation de favoriser la construction, l’acquisition et la rénovation des biens immobiliers qui s’inscrivent dans une approche durable. Par exemple, le remplacement d’un système de chauffage par un autre type moins énergivore ou l’installation de panneaux photovoltaïques permettent à notre clientèle de percevoir des primes ou des réductions sur son taux hypothécaire. Et les autres bénéfices sont nombreux : diminution de l’impact CO2 du logement, réduction du coût de la facture énergétique, accès à des subventions cantonales pour diminuer le coût de son investissement, valorisation du bien pour une future revente.
Avec une enveloppe de 2 millions de francs, la BCN offre également une contribution financière (de maximum 2000 francs) à sa clientèle pour encourager l’installation de panneaux photovoltaïques dans le canton et contribuer à la décarbonation du patrimoine bâti.
Avec l’abolition de la valeur locative, faut-il se dépêcher de réaliser des rénovations énergétiques?
Dès 2029, les propriétaires ne pourront plus faire valoir de déductions pour les travaux d’entretien ou de rénovation de leur propre habitation ou résidence secondaire dans leur déclaration d’impôt. Les mesures visant à économiser de l’énergie et à protéger l’environnement ne peuvent plus non plus être déduites de l’impôt fédéral. Les propriétaires ont une réelle fenêtre d’opportunité entre 2026 et 2028 et doivent en profiter pour entreprendre des rénovations.
De plus, avec la disparition de ces déductions, nous ne pouvons pas exclure une plus grande différenciation à l’avenir des prix entre un objet rénové et non rénové.
Les statistiques montrent que l’installation de nouvelles pompes à chaleur a stagné en 2025. Faut-il attendre que les crises poussent les prix des énergies fossiles hors de portée pour que les propriétaires se mobilisent?
J’encourage en premier lieu chaque propriétaire à utiliser notre simulateur EcoHabitat. Celui-ci permet de découvrir, pour chaque habitation, les avantages des différentes solutions de chauffage moins énergivores.
D’autres facteurs qu’uniquement le prix devraient entrer en ligne de compte. Certaines rénovations deviennent plus attractives en fonction des conditions actuelles de marché, mais avec une meilleure maîtrise des coûts de l’énergie, un bien rénové permet aussi d’en préserver la valeur à long terme.
N’hésitez pas à demander des offres aux spécialistes, profitez des subventions et (encore) des avantages fiscaux.
Pour le quidam, il est difficile de savoir par où commencer pour assainir son bien. Quel est votre conseil?
Si le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) ou l’expertise de myky permettent d’obtenir une première évaluation, il s’agit ensuite d’agir grâce à l’accompagnement d’expertes et d’experts du domaine.
Une conseillère ou un conseiller bancaire est un bon interlocuteur car il vous aiguillera sur les diverses démarches à entreprendre. Une première analyse de votre bien pourra être faite et la planification, en fonction de vos moyens, réalisée.