L’immobilier neuchâtelois reste robuste dans un contexte incertain
La dixième étude immobilière de la Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN) décrypte l’évolution du marché au cours l’année 2025. Conformément aux prévisions, l’immobilier résidentiel a enregistré une nouvelle hausse des prix dans le canton de Neuchâtel. Cette progression s’est avérée plus ou moins prononcée selon les régions.
Marché contrasté
L’activité dans le segment de la villa s’est caractérisée par une demande soutenue et a été favorisée par des coûts de financement particulièrement attractifs. En parallèle, la commercialisation des appartements en PPE a enregistré une dynamique bien inférieure à la moyenne nationale. Une conjoncture toujours incertaine pour l’économie neuchâteloise, avec une augmentation des craintes sur l’emploi, semble avoir contenu la demande pour l’achat d’unités d’étages.
Des dynamiques opposées pour les loyers
Les loyers en 2025 ont connu pour leur part des orientations diverses entre le segment d’habitation et celui des bureaux. Le ralentissement économique a conduit à des concentrations d’activités et à un accroissement de l’offre en surfaces administratives. Celle-ci a naturellement exercé une pression à la baisse sur les prix proposés à la location.
Les loyers des logements ont poursuivi leur progression, portés par une croissance de la démographie cantonale et une amélioration progressive de la qualité des appartements disponibles. La situation relativement équilibrée en matière locative a fortement soutenu l’intérêt pour les immeubles multifamiliaux. Dans ce contexte, les valeurs d’échange sur cette catégorie d’objets de rendement ont sensiblement grimpé.
Prudence et ralentissement
Pour 2026, l’instabilité économique persistante offre de faibles perspectives de croissance en Suisse. Grâce à des taux d’emprunt avantageux, les biens résidentiels à usage propre et à titre de placement devraient poursuivre leur hausse de prix dans les diverses régions neuchâteloises. Pour les villas et PPE, le rythme de progression devrait toutefois s’avérer inférieur aux années précédentes. L’immobilier commercial va rester sensible aux pressions exercées par une conjoncture instable sur la consommation et le chômage. La pression baissière sur les loyers devrait se poursuivre sur les locaux de vente et les espaces administratifs.
Retrouvez un panorama détaillé du marché dans cette étude immobilière 2026 de la BCN ! Vous pouvez à la fois vous plonger sur une rétrospective des dix dernières années et découvrir une projection sur la prochaine décennie autour de certains enjeux majeurs.