Dynamique immobilière renforcée dans le canton de Neuchâtel en 2025
L’étude immobilière de la BCN publiée au mois d’avril dernier a relevé la progression des prix intervenue en 2024 dans les divers segments résidentiels.
Les conditions de marché, à savoir une démographique positive, la forte détente des taux d’intérêts et une offre limitée dans la construction de nouveaux logements, ont favorisé ces augmentations de valeurs, tant au niveau de la propriété que de la location. Le contexte conjoncturel incertain a toutefois contenu le mouvement général de hausse, maintenant des niveaux de prix abordables dans l’ensemble des régions, ceci en comparaison de grands centres urbains.
Si les perspectives économiques demeurent instables, la diminution des coûts d’emprunt a accru la demande pour les biens à usage propre. Sur ces premiers mois de 2025, l’activité immobilière a été plus marquée qu’au cours de l’exercice précédent, notamment pour les appartements en PPE. Les prévisions de baisse du taux directeur par la Banque nationale suisse (BNS) favorisent tout naturellement une nouvelle hausse des prix des logements en propriété.
Demande soutenue pour la location
Malgré la diminution du taux hypothécaire de référence au mois de mars 2025, les loyers restent également orientés à la hausse. De nouvelles réalisations immobilières devraient permettre au segment de la location de répondre à une demande soutenue par une dynamique démographique favorable. La volatilité enregistrée ces derniers mois sur les marchés financiers a naturellement renforcé l’attractivité de l’immobilier de rendement.
Dans un environnement géopolitique mouvementé, les entreprises neuchâteloises adaptent leurs projets immobiliers en fonction de leurs besoins spécifiques. Cette approche à la fois prudente et opportuniste permet au marché commercial de maintenir pleinement son équilibre.