Le marché immobilier neuchâtelois reste compétitif malgré une dynamique économique modérée
La Banque Cantonale Neuchâteloise publie sa dixième étude sur le marché immobilier neuchâtelois. Ce panorama détaillé s’accompagne de chapitres autour des thèmes de l’évolution démographique, ainsi que l’impact des dangers naturels et du changement climatique sur le marché immobilier. Des cartes interactives sur l’évolution des prix selon les communes sont consultables sur une page Web dédiée.
Dans un contexte de taux directeur ramenés à 0% depuis près de 12 mois et d’une situation géopolitique instable, le marché immobilier est soutenu par des coûts de financement qui peuvent encore être qualifiés d’avantageux. La croissance de la population neuchâteloise confirme l’attractivité retrouvée du canton et l’attrait pour la propriété se maintient, avec pour conséquence une progression naturelle des prix. Toutefois, des signes de ralentissement de la demande de logements apparaissent en raison d’une croissance économique modérée et de l’essoufflement des créations d’emploi.
La publication de la BCN «Focus sur l’immobilier neuchâtelois 2026», réalisée conjointement avec le cabinet de conseil Wüest Partner, permet de mesurer l’évolution des prix durant les dix dernières années au travers de quatre segments de marché (villas, appartements en PPE, immeubles de rendement et appartements en location) et de six régions (Entre-deux-Lacs, La Chaux-de-Fonds, Le Locle, Littoral, Val-de-Ruz et Val-de-Travers).
Demande constante et hausse des prix des villas et des PPE
Particulièrement dynamique en 2025, le marché neuchâtelois des villas a connu une forte croissance des prix (+3,8%). Seule la région du Locle permet encore l’acquisition d’une villa moyenne pour moins d’un million de francs et le Littoral demeure sans surprise le territoire le plus coûteux.
Les prix des appartements en PPE en terres neuchâteloises ont légèrement augmenté en 2025 (+1,8%), mais à un rythme moins soutenu que pour les maisons individuelles et que les moyennes suisse (+4,5%) ou des cantons voisins (+4,3% pour Vaud, +3,2% pour Berne).
Des loyers toujours à la hausse
Même si les loyers des logements locatifs ont poursuivi leur hausse (+2,4%) en 2025, les signes d’une stabilisation s’annoncent. En effet, malgré une offre limitée, le ralentissement de l’immigration et de la croissance démographique devrait freiner la demande locative, tandis que les deux baisses du taux hypothécaire de référence en 2025 devraient progressivement produire leurs effets.