Les logements neuchâtelois sont-ils abordables?
En Suisse, le coût des logements en comparaison avec les revenus des ménages a fortement augmenté ces vingt dernières années. En effet, un appartement en PPE représente en 2023 l’équivalent de plus de six ans de revenus bruts moyens, contre quatre en 2000, et une maison presque dix ans, contre six ans auparavant.
Ces chiffres expliquent en partie pourquoi, en 2022, uniquement 35,9% des ménages helvétiques sont propriétaires de leur logement. Dans le canton de Neuchâtel, cette proportion descend même à 30,7% selon les données de l’Office fédéral de la statistique (OFS). En comparaison internationale, ces taux sont spécialement bas.
Toutefois, le désir d’accéder à la propriété reste fortement présent dans l’esprit des ménages suisses. Et, point positif pour le canton de Neuchâtel, les prix des appartements en PPE restent abordables, et ce dans une majorité de localités!
Une analyse des revenus et des prix dans les communes neuchâteloises a en effet permis d’établir quel niveau de prix est considéré comme accessible et d’identifier quelle part des ménages dispose d’un revenu suffisant leur permettant d’envisager l’acquisition d’un appartement en PPE ou d’une maison individuelle moyenne.
En conclusion, plus de la moitié des ménages du groupe cible (composés d’au moins deux adultes, âgés de 30 à 50 ans et présentant un taux d’activité cumulé dépassant 150%) disposerait d’un revenu suffisant pour acquérir un appartement de 4 à 4,5 pièces en PPE au prix du marché médian actuel. Au Val-de-Travers par exemple ce sont trois ménages type sur quatre (77%) qui pourraient s’offrir un tel bien.
Et même si l’accès à la propriété reste compliqué pour des biens de type villas, le canton présente une grande variabilité des prix en fonction des communes. Ce qui permet tout de même de trouver des maisons abordables dans des communes moins prisées et ce malgré des revenus médians inférieurs à la moyenne cantonale.
Entre désir et réalité, le pas pourrait ainsi être franchi pour des propriétaires en devenir.
Une version de cet article est parue dans Arcinfo.